Profil projektu

Klient:

Immofinanz Services CZ s.r.o. Štefánikova 248/32 Smíchov Praha 5 150 00


Plocha:

10.000 m2

Služby:

• Kompletní certifikační a konzultační služby LEED Core and Shell pro kancelářskou budovu. • Služby LEED AP • Fundamental Commissioning • Tvorba části LEED dokumentace


Webová stránka projektu:

www.jindrisska16.com

Kontakt:

Ing. Lenka Matějíčková + 420 226 207 807 + 420 602 707 457 lenka.matejickova@arcadis.cz


Jindřišská 16, Prague

Představení



První developerský počin rakouské realitní skupiny Immofinanz Group v Praze je zároveň její kancelářskou premiérou na území České republiky. Záměrem investora je vytvoření Zelené budovy, která by kombinovala šarm historické budovy s nejlepšími technologiemi a kvalitními materiály. K původnímu šestipatrovému objektu bude v rámci rekonstrukce dostavěno nové lomené křídlo, bude zastřešen dosavadní dvůr a tím vznikne vysoké atrium, kde bude jako estetický a ekologický prvek využita vertikální zahrada. V nové kancelářské budově vznikne více než 6.800 m2 pronajímatelných prostor, které budou z větší části tvořeny typem „open-space“. Projekt získal díky „Zelenému týmu“ EC Harris Praha Pre-certifikát na úrovni LEED GOLD. Spolupráce na certifikaci začala již během projekčních prací a pokračuje i v průběhu vlastní stavby, to vše s cílem o úspěšné získání konečného certifikátu na úrovni GOLD.



Přínos certifikace pro budovu



• Při projektování byl projektanty TZB (Optimal Engineering) použit dynamický energetický simulační model, který reálně zohledňuje celou budovu a její vlastní provoz, čímž umožňuje projektantovi navrhnout technická zařízení přesně dle potřeb budovy a předpokládaných provozních hodin. • Za pomoci modelu byly například vybrány do kancelářských prostor indukční jednotky, u kterých byla jasně prokázána jejich provozní výhoda vůči jednotkám FCU. • Celkově se díky zapojení simulačního modelu při projektování podařilo snížit budoucí energetickou náročnost (a s tím související provozní náklady) o 16 % oproti standardní budově. • Zařizovací předměty byly zvoleny tak, že spotřeba pitné vody v budově bude o více jako 40% nižší. • Vnější osvětlení je naprojektováno tak, že nebude zatěžovat světelným smogem a i vnitřní osvětlení se bude na noc vypínat. • Důraz je kladen na striktní dodržení správných postupů při uvádění budovy do provozu a důsledné ověření funkčnosti všech systémů TZB. • Budova bude vybavena rozsáhlým podružným měřením, což umožní jak maximální kontrolu provozu jednotlivých zařízení, tak každému nájemci platit pouze za jeho vlastní reálnou spotřebu. • Pro budoucí nájemce byl vytvořen speciální manuál zdůrazňující zelené aspekty budovy s návodem, jak s nimi zacházet a jak jich maximálně využít - jelikož poučený uživatel je pro budoucí provoz zelené budovy nezbytný. • Uživatelé nízko emisních vozů budou zvýhodněni vůči uživatelům běžných automobilů. • Unikátní je umístění v centru města v docházkové vzdálenosti od všech tří tras metra, což umožňuje zaměstnancům maximálně využívat MHD. Kromě toho je budova vybavena i stojany na kola. • Na generálního dodavatele jsou při stavbě kladeny přísné podmínky vedoucí jak k ochraně přírody a okolí stavby, tak k ochraně pracovního prostředí samotných zaměstnanců. Maximální recyklace demoličního i stavebního odpadu je samozřejmostí. • Stavební materiály byly vybrány tak, aby byly v maximální míře vyrobeny z recyklovaného materiálu, neuvolňovaly se z nich nebezpečné těkavé látky a byly dovezeny z co nejkratší vzdálenosti. • Budova je kompletně nekuřácká. • Při provozu bude kontrolováno množství a kvalita čerstvého vzduchu, včetně důkladné filtrace a zasedací místnosti budou vybaveny čidly CO2 regulující množství vzduchu na základě přítomnosti uživatel.